Правильная стартовая цена – это 95% успеха в купле-продаже недвижимости!

15.11.2017

Завышенные ценовые ожидания собственника квартиры увеличивают сроки продажи и, в результате, уменьшают окончательную стоимость продажи!

Правильная стартовая цена  – это 95% успеха в купле-продаже недвижимости!

Цены на квартиры в Днепре бывают разные

Итак, специалисты различают несколько видов цены: цена предложения, цена спроса и реальная цена сделки. Продавец всегда хочет продать подороже, покупатель – купить подешевле. Продавец выставляет цену предложения,  покупатель называет свою – цену спроса.  Происходит торг, в результате которого выявляется реальная цена сделки.

Реальная оценка недвижимости в Днепре

Оценку квартиры в Днепре невозможно произвести, просто увидев ее, или услышав описание по телефону, посмотрев, сколько стоят «похожие» квартиры на досках объявлений, поинтересовавшись ценой у родственников и знакомых.

На самом деле, процесс определения цены состоит из многих составляющих. Для того, чтобы продать недвижимость в Днепре, профессиональные риэлторы агентства недвижимости «Проспект» проделывают большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка, анализу спроса и предложения, цен реальных продаж, а не цен предложений указанных на досках объявлений.

При определении стоимости квартиры в Днепре учитывается большое количество критериев:

- Местоположение дома (район, удаленность от центра)

- Архитектурное, конструктивное, планировочное решение дома

- Состояние и тип здания

- Близость парковой зоны

-Транспортная инфраструктура\ близость к тупикам маршруток, остановкам транспорта, удаленность от метро)

- Состояние участка земли, прилегающего к дому

- Наличие и состояние двора

- Опасность затопления, оползня, обвала

- Экология района

- Вид из окон

- Наличие парковки, стоянки для машин, гаража

- Уровень развития инфраструктуры района (магазины, ТЦ, садики, школы, развлекательная инфраструктура, поликлиники и т.д.)

-Транспортный шум и другие источники шума

- Наличие мест для прогулок, выгула собак

- Вход в квартиру (со двора или с улицы) и состояние подъезда

- Социальный состав соседей (по дому, подъезду, лестничной площадке)

- Общая, жилая площадь

- Этаж\этажность

- Количество комнат

- Планировка

- Состояние квартиры (необходимость ремонта)

- Наличие металлопластиковых окон

- Ликвидность (возможность быстро продать эту квартиру в Днепре)

- Площадь кухни, прихожей и др.

- Изолированность комнат (смежные, смежно-изолированные, изолированные)

- Наличие балкона, лоджии (в том числе застекленной), эркера

- Пол в квартире (линолеум, ламинат, паркет и тд.)

- Ориентация квартиры по сторонам света

- Санузел (СУС (совмещенный), СУР (раздельный), в том числе расположение ванны)

- Мусоропровод

- Плита (газовая – электрическая), горячая вода (теплоцентраль\ колонка\бойлер)

- Лифт

- Высота потолков

- Наличие кладовых и подсобных помещений

- Охранная сигнализация

- Система отопления в квартире

- Наличие счетчиков учета воды, газа

Вот приблизительный перечень основных ценообразующих  факторов, но это еще не все. Все зависит от конкретно взятого случая.

Автор: Нина Алексеенко

В агентстве недвижимости «Проспект» Вы можете заказать услугу БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ С ВЫЕЗДОМ ЭКСПЕРТА, для того чтобы получить ‍первичную консультацию относительно актуальной рыночной стоимости Вашей недвижимости в Днепре!

3 варианта как заказать:

1.Оставить заявку на нашем сайте 
2.Приехать к нам в офис
ул. Европейская (Миронова) 5
Бизнес-центр "Дом на Железной", 3 этаж
3.Связаться с нашими менеджерами по телефону
(066) 032-17-31 Viber\ WhatsApp, (0562) 35-77-28

Оценка недвижимости Днепр